Rafael López Aliaga sueña con ser presidente de la república, pero aún hay pasajes desconocidos de lo que hizo como alcalde de Lima. EL FOCO revisó cientos de documentos y ordenanzas municipales, y encontró que en la gestión de López Aliaga se hicieron 48 cambios de zonificación en la capital.
Las modificaciones no fueron menores y beneficiaron a universidades como la César Vallejo y San Ignacio de Loyola, a las compañías Nestlé y Alicorp, a la clínica Anglo Americana y a los holding empresariales Intercorp, Lindley y El Comercio. Todos los cambios fueron aprobados por el Consejo Metropolitano, donde Renovación Popular tiene 20 de los 38 asientos.
El 7 de noviembre del 2024, en edición extraordinaria del Concejo Municipal, se aprobó un pedido de la Universidad César Vallejo SAC. La empresa de César Acuña había solicitado que el inmueble ubicado en la avenida Argentina Nº 1118-1122, en Cercado de Lima, pase de ser zona de industria liviana a zona destinada a educación superior universitaria.
El predio tiene 17 024 metros cuadrados, es decir casi dos hectáreas, y el plan de Acuña es montar ahí una nueva sede de su universidad. En el 2022 la César Vallejo compró la propiedad a Alicorp por USD 11.9 millones, pero no podía levantar el centro universitario hasta que la Municipalidad de Lima cambie la zonificación. Imágenes satelitales muestran que dentro del predio en estos momentos se están haciendo movimientos de tierras.
Para el arquitecto urbanista Aldo Facho, que un municipio provincial como Lima cambié una zonificación es algo sui generis. “Son situaciones que deberían ser muy particulares que debieran darse por errores en el plan de zonificación que ameritan una rectificación”, dice Facho.
El Grupo El Comercio también consiguió que la gestión de López Aliaga les cambie una zonificación. Ocurrió también en sesión extraordinaria del pasado 22 de agosto del 2024 y la resolución tiene la firma del dueño de Renovación Popular. El predio, con un área de 13 858 m2, está ubicado en jirón Juan Manuel del Mar y Bernedo Nº 1298, en Cercado de Lima, y pasó de ser una zona industrial a una comercial.
La propiedad está a nombre de Amauta Impresiones SAC, empresa del Grupo El Comercio dedicada a los negocios de imprenta y encartes. Amauta fue vendida en junio último y, según información recogida por EL FOCO, el predio donde funcionaba también está próximo a ser transferido a un negocio inmobiliario. Por lo pronto la propiedad aparece inscrita en un fideicomiso hecho por la familia Miró Quesada con Grupo Coril.
Interproperties, la inmobiliaria de Intercorp, también consiguió que la gestión de López Aliaga le diera una manita con la zonificación. El 17 de julio último, el Consejo Metropolitano cambió la zonificación de la Parcela 207B, que tienen en Carabayllo y mide 21 742 m2. El inmueble pasó de ser una zona para educación superior universitaria a estar apta para comercio zonal. Intercorp tiene en este rubro supermercados como Plaza Vea y centros comerciales como los Real Plaza.
Otro grupo empresarial favorecido es Lindcorp Real Estate SAC, brazo inmobiliario del Grupo Lindley, dueños de Inca Kola y de Tambo. En sesión extraordinaria del 23 de abril del 2023, se modificó de zona industrial liviana a comercial la finalidad del predio ubicado en Lote 2 y Sublote 23A de la avenida Portada del Sol Nº 870-1050, en San Juan de Lurigancho. En el inmueble hoy están construyendo un proyecto inmobiliario llamado “Los parques de San Juan”, y está a cargo de la constructora Bresco.
En el rubro educativo no solo a la Vallejo se le cambió la zonificación de uno de sus inmuebles. La Universidad San Ignacio de Loyola, de propiedad de Raúl Diez Canseco, consiguió en mayo de este año que su predio ubicado en la calle Tacna Nº 370, en Miraflores, cambie la zonificación de educación básica a residencial de densidad media. En el inmueble funcionaba el nido “Coloring Dreams”, que pertenece también al holding de Diez Canseco.
Alicorp, del Grupo Romero, consiguió que, en mayo del 2023, la gestión de López Aliga le cambié la zonificación de un terreno de 7 907 m2 ubicado en jirón Chamaya, en Breña. La modificación fue de zona industrial a residencial de densidad alta. En el lugar, Viva Negocio Inmobiliario está construyendo el club residencial “Los parques de Breña”.
En La Molina, en julio del 2024, British American Hospital SAC, razón social de la Clínica Anglo Americana, consiguió cambiar la zonificación de un predio de 1 178 m2 ubicado en la avenida La Fontana. La modificación fue de zona residencial baja a centro de salud. La Clínica Anglo Americana planea construir sobre el inmueble la ampliación de su sede de La Molina.
Aldo Facho considera que los cambios de zonificación se están dando a granel y que el problema de fondo es que “hay usos que ya no son compatibles con la realidad urbanística de la ciudad y que necesitan una actualización integral urgente, pero esos cambios no deben ser de manera individual, sino en conjunto, por sector o por avenida”.
Lamentablemente, Lima Centro, Este y Sur no tienen planes actualizados desde inicios de los 2000. “Eso ha generado un número importante de pedidos, cuya consecuencia final es un desorden urbanístico y la pérdida del control real de cómo estamos edificando el suelo en Lima”, señala Facho.
EL FOCO buscó un comentario para este informe con la Oficina de Comunicaciones de la Municipalidad de Lima, pero respondieron que no tienen a un “vocero disponible”.